부동산 등기부등본 열람 방법 (법인, 건물, 토지)

1. 등기부등본이란? 기본 개념과 보는 이유

등기부등본은 부동산의 권리관계와 변동사항을 기록한 공식 문서입니다. 부동산 거래 시 소유권, 저당권, 가압류 등의 정보를 확인하기 위해 필수적으로 열람해야 합니다.

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다.

항목	작성 요령 및 주의사항
표제부	부동산의 기본 정보(주소, 면적 등)를 확인합니다. 계약하려는 부동산과 일치하는지 확인하세요.
갑구	소유권 관련 정보가 기재되어 있습니다. 현재 소유자와 과거 소유자 변경 이력을 확인하세요.
을구	저당권, 전세권 등의 권리관계가 기록되어 있습니다. 근저당 설정 여부를 반드시 확인하세요.

법인 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 열람 또는 발급할 수 있습니다.

건물 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 열람 또는 발급할 수 있습니다. 아래 절차에 따라 진행해 주세요.

토지 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 다음 절차로 열람할 수 있습니다.

등기부등본은 다음 경로를 통해 열람할 수 있습니다.

등기부등본 열람 시 다음 사항에 유의하세요.

등기부등본 열람 기록은 남지 않으며, 누구나 열람할 수 있습니다. 단, 타인의 정보를 부정하게 사용할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

아니요. 부동산 등기부등본은 누구나 열람 가능한 공개 문서로, 열람 기록은 남지 않습니다. 단, 민감한 정보(법인 내부자료 등)를 포함한 별도의 법인서류는 예외일 수 있습니다.

네, 문제 없습니다. 등기부등본은 공개 정보이기 때문에 타인 명의 부동산도 자유롭게 열람할 수 있습니다. 단, 정보를 악용하거나 사칭 목적일 경우 개인정보보호법 위반 소지가 있을 수 있습니다.

인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서는 열람과 발급 모두 가능합니다.
- 열람 수수료: 700원
- 발급 수수료: 1,000원
프린터 설치된 PC에서 발급 가능하며, PDF 저장도 가능합니다.

네. 법인 등기부등본 역시 누구나 열람 및 발급할 수 있는 공개 문서입니다.
법인명 또는 사업자등록번호를 알고 있다면 조회 가능합니다.

맞습니다. 등기부등본 ‘갑구’ 항목에서 현재 소유자의 이름과 소유권 이전 내역을 확인할 수 있습니다. 하지만 생년월일, 주소 등은 일부 가려진 상태로 출력됩니다.

네, ‘을구’ 항목에서 저당권, 근저당권, 전세권, 가처분, 압류 등 권리 제한 사항을 확인할 수 있습니다. 부동산 거래 시 반드시 체크해야 하는 핵심 항목입니다.

예. 건물과 토지는 등기부가 분리되어 있으므로 각각 별도로 조회/발급해야 합니다.
예: 단독주택 → 건물+토지 등기 확인 필요 / 아파트 → 집합건물 등기부 1건만 확인

중요합니다. 등기원인일은 실제 권리변동이 발생한 날이고, 접수일은 등기소에 접수된 날입니다. 둘 사이의 시간차는 분쟁 시 중요한 기준이 될 수 있습니다.

등기부등본 열람 시 다음 요령을 참고하세요.