부동산 중개수수료 계산 (부동산 계산기)

1. 중개수수료, 왜 헷갈릴까?

부동산 거래할 때 제일 마지막에 나오는 돈, 바로 중개수수료입니다. 근데 이게 '법정요율'이 있다고는 하는데, 정확히 얼마인지 헷갈리는 분들이 정말 많아요. 실제로 계약하고 나서 "이거 너무 비싼 거 아니야?" 하는 사례도 많고요. 오늘은 부동산 중개수수료의 기준과 계산법, 협의 범위, 현금영수증 발급 시 주의사항까지 깔끔하게 정리해드릴게요.

2. 부동산중개수수료 기준은? (법정요율표)

중개수수료는 시·도 조례에 따라 달라지지만, 기본적으로 다음의 '상한요율표'를 기준으로 합니다.

거래 유형	거래 금액	상한 요율
매매/교환	5천만 원 미만	0.6%
매매/교환	5천만~2억 원	0.5%
매매/교환	2억 원 이상	0.4% (협의 가능)
임대차 등	5천만 원 미만	0.5%
임대차 등	5천만~1억 원	0.4%
임대차 등	1억 원 이상	0.3% (협의 가능)

※ 출처: 국토교통부 부동산중개보수 요율표 / 기준일: 2021년 10월 개정

부동산 계산기 🔍

3. 부동산계산기로 간편 계산하는 법

거래금액만 입력하면 바로 수수료가 계산되는 부동산 계산기를 활용해보세요.

• 부동산 계산기

매매/임대 여부, 거래금액, 지역을 입력하면 자동으로 계산되어 시간 아끼기 좋습니다.

4. 수수료 협의 가능한 범위는?

위 표에서 "협의 가능"이라고 명시된 구간은, 중개업자와의 협의를 통해 요율을 조정할 수 있습니다. 예를 들어 2억 원 이상의 매매는 최대 0.4%까지 받을 수 있지만, 보통 0.3% 정도로 협의하는 경우가 많습니다.

• 거래금액이 높을수록 협의 여지가 큼
• 지역마다 관행이 다를 수 있음
• 계약 전에 꼭 서면으로 명시해 두는 것이 좋음

5. 현금영수증 발급 시 주의사항

중개보수는 사업소득으로 신고되는 항목이기 때문에, 현금영수증 발급이 가능합니다.
하지만 일부 중개소에서는 현금영수증 발급을 거부하거나, 수수료를 더 요구하는 사례도 있어 주의가 필요합니다.

• 발급은 반드시 사업자등록증이 있는 중개업소에서만 가능
• 소급 발급은 1년 이내 가능
• 거부 시 국세청(126번)에 신고 가능

6. 부가세 포함 여부는?

부동산 중개수수료에 부가가치세 10%는 별도입니다. 예: 수수료가 100만 원이면 실제로는 부가세 포함 110만 원이 됩니다.
계약서에 반드시 “부가세 포함 여부”를 확인하고 명시하세요.

부동산 중개수수료 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. Q1. 전세 계약 끝나고 나중에라도 중개수수료를 돌려받을 수 있나요?
   A. 수수료는 계약 체결 시점에 발생합니다. 이후 해지나 해제가 있어도 환급되지 않습니다. 단, 초과 징수 시 민원으로 환급 받을 수 있습니다.
   
   
2. Q2. 중개수수료를 매도자와 매수자가 나눠서 낼 수 있나요?
   A. 보통은 각자 부담하지만, 사전 협의로 조정 가능합니다. 계약서에 명시해두면 분쟁을 예방할 수 있습니다.
   
   
3. Q3. 계약 파기하면 중개수수료 안 내도 되나요?
   A. 계약 체결 후 파기 시에도 수수료는 발생합니다. 계약 전에 파기됐다면 지급 의무는 없습니다.
   
   
4. Q4. 부동산 중개수수료 부가세는 포함인가요 별도인가요?
   A. 원칙적으로 부가세는 별도입니다. 총액을 안내받았을 경우에도 부가세 포함 여부를 따로 확인하는 것이 좋습니다.
   
   
5. Q5. 현금영수증 안 줬는데 나중에 받을 수 있나요?
   A. 가능합니다. 1년 이내 소급 발급 요청할 수 있으며, 거부 시 국세청에 신고 가능합니다.
   
   
6. Q6. 중개수수료 카드 결제하면 수수료 더 내야 하나요?
   A. 법적으로 소비자에게 추가 카드 수수료를 요구하는 건 부당합니다. 사전 고지 없이 청구되면 신고 대상입니다.
   
   
7. Q7. 추가로 옵션 계약했을 때 수수료 더 낼 수도 있나요?
   A. 옵션 계약(가전·가구 등)은 중개 대상이 아니므로 별도의 수수료를 요구할 수 없습니다.
   
   
8. Q8. 중개사무소가 수수료를 미리 요구하면 불법 아닌가요?
   A. 계약 성사 전 수수료를 선청구하는 행위는 불법입니다. 시·군·구청 또는 공인중개사협회에 신고 가능합니다.
   
   
9. Q9. 부동산 사무실에서 요구하는 ‘보증금 X 0.9%’ 계산 맞나요?
   A. 반드시 법정요율표 기준을 확인해야 합니다. 무조건 0.9%는 과도한 청구일 수 있습니다.
   
   
10. Q10. 수수료 포함 금액으로 총액을 안내받았어요. 이거 괜찮은가요?
    A. 가능하지만, 수수료와 부가세 내역을 명확히 분리해서 안내받는 것이 안전합니다.
    
    

7. 정리하며

• 중개수수료는 법정 상한선이 있지만, 일부 구간은 협의 가능
• 부가세와 현금영수증 여부도 사전에 체크 필요
• 분쟁 예방을 위해 계약 전 서면 확인 필수