부동산 거래할 때마다 헷갈리는 게 바로 중개수수료입니다.
계산 기준도 다 다르고, 일부 중개업소에서는 과도한 수수료를 요구하는 경우도 있죠.
오늘은 2025년 기준 전세·매매·월세 중개수수료 요율표부터 실제 계산 예시, 협의 팁까지 깔끔하게 정리해드립니다.
1. 부동산 중개수수료란? 계산 방식과 기준
중개수수료(중개보수)는 공인중개사가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수입니다.
- 계약 체결 시점에 지급
- 거래금액 × 요율(%)로 계산하되, 상한선이 존재
- 법정요율은 최대치이며, 협의 하에 감액 가능
주의: 중개수수료는 거래 ‘성사 기준’이므로, 계약서에 서명했다면 해지하더라도 원칙적으로 지급 대상입니다.
중개수수료 계산기 이용하기 🔍
관련 법령 및 공식 참고 사이트
1. 공인중개사법 시행규칙 제20조 – 중개수수료 요율 기준
부동산 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙 제20조에 명시되어 있습니다. 거래 유형별 수수료 기준을 확인해보세요.
공인중개사법 시행규칙 제20조 바로가기
2. 찾기 쉬운 생활법령정보 – 중개보수 산정 기준
찾기 쉬운 생활법령정보에서는 부동산 중개보수 산정에 대한 자세한 정보를 제공합니다. 거래금액별 상한요율과 한도액을 확인해보세요.
중개보수 산정 기준 확인하기
3. 서울특별시 부동산 중개보수 요율표
서울특별시에서는 자체 조례를 통해 부동산 중개보수의 상한요율과 한도액을 정하고 있습니다. 지역별 요율을 확인해보세요.
서울시 중개보수 요율표 보기
4. 마이홈포털 – 중개수수료 계산기
마이홈포털에서는 거래 유형별로 중개수수료를 계산할 수 있는 기능을 제공합니다. 매매, 전세, 월세 등 다양한 거래에 대한 수수료를 확인해보세요.
중개수수료 계산기 이용하기
2. 2025년 기준 전세 중개수수료 요율표
| 전세 보증금 | 요율 상한 | 최대 수수료 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 1억 미만 | 0.4% | 최대 30만 원 |
| 1억 ~ 3억 미만 | 0.3% | 30만 원 초과 가능 |
| 3억 ~ 6억 미만 | 0.4% | 협의 가능 |
| 6억 이상 | 0.5% | 법정상한 無, 협의 필수 |
3. 매매 거래 시 중개보수 요율과 상한선
| 매매 금액 | 요율 상한 | 최대 수수료 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 30만 원 |
| 5천만 ~ 2억 미만 | 0.5% | 100만 원 |
| 2억 ~ 6억 미만 | 0.4% | 협의 가능 |
| 6억 ~ 9억 미만 | 0.5% | 법정상한 無 |
| 9억 이상 | 0.9% | 협의 필수 |
4. 월세·반전세 중개수수료 계산법 + 실전 예시
월세 계산 공식:
월세 환산금액 = 월세 x 100 + 보증금
중개수수료 = 환산금액 × 요율(%)예시: 보증금 2,000만 원 + 월세 60만 원 → 환산금액 = 8000만 원 → 요율 0.4% 적용 시 수수료 = 32만 원
5. 중개수수료 절감 협의 팁과 주의사항
- 계약 전 요율표 공개 요구 가능
- 상한선은 최대 금액일 뿐, 협의로 감액 가능
- 계약서 작성 후 영수증 발급 필수
팁: ‘세입자도 따로 수수료 내야 하나요?’ → YES. 전세·매매 모두 각자 부담 원칙입니다.
6. 허위 중개수수료 요구 사례와 대응
일부 중개소에서 “이 동네는 원래 이 정도”라며 상한선을 넘는 요구를 하기도 합니다.
- 중개수수료 영수증 없이 현금 요구
- 계약 성사 전 수수료 선입금 요구
대응 방법: 관할 시·군·구청 부동산관리팀에 신고 또는 국토교통부 부동산 신고센터 이용
7. 수수료 분쟁 자주 발생하는 상황
- 임대차 계약 해지 시 수수료 환불 여부 논란
- 매매 계약 파기 후 중개인 책임 여부 다툼
- 부부 공동명의 거래에서 수수료 중복 청구
판례 참고: 수수료 지급 이후 계약 파기가 중개사 과실인 경우, 일부 또는 전액 환불 판결 다수 존재
8. 중개수수료 법령 및 지자체 고시 확인법
- 국토교통부 ‘부동산거래질서 홈페이지’ 고시 열람
- 지방자치단체 홈페이지 내 ‘공인중개사 요율 고시’ 확인
예시: 서울시 부동산정보 → ‘중개수수료 요율표’ 고시 검색
9. 실거래가 기준 중개수수료 계산표
| 거래유형 | 거래금액 | 요율 | 수수료 |
|---|---|---|---|
| 전세 | 2억 원 | 0.3% | 60만 원 |
| 매매 | 5억 원 | 0.4% | 200만 원 |
| 월세 | 보증금 1000 + 월 70 | 0.4% | 30.8만 원 (환산금액 7700만 기준) |
10. 전세자금대출, 보증보험과 수수료의 관계
- 대출 연장·보증보험 가입 시 계약서가 필요 → 계약 성립된 중개수수료는 정당 지급
- 중개사가 허위 정보로 거래 유도 시, 대출 거절 등 문제로 이어져 분쟁 발생
Tip. 계약서 사본, 수수료 영수증 등은 대출·보증 신청 시 필수 첨부입니다.
요약 마무리
- 2025년 중개수수료 요율은 거래금액 따라 다르고, 상한선 초과 불가
- 계산은 거래금액 × 요율(%)로 단순하지만, 협의 가능
- 실거래가에 따른 수수료 계산표 미리 확인 필수
- 부당 요구 시 지자체 신고 및 환불 요구 가능
