부동산 거래를 앞두고 등기부등본을 받아들었을 때, 복잡한 용어와 구조에 당황하신 적 있으신가요? 이 글에서는 등기부등본을 쉽게 해석하고, 안전한 거래를 위한 핵심 포인트를 정리해드립니다. 1. 등기부등본이란? 등기부등본은 부동산의 권리관계를 기록한 공적 장부로, 부동산의 '이력서'와 같습니다. 건물과 토지 모두 등기부등본을 통해 소유자와 권리관계를 확인할 수 있습니다. 건물·토지 등기부등…
“법인이 소유한 상가인데, 등기부등본은 일반 주택이랑 똑같이 보면 되나요?” → 아닙니다. 법인 부동산은 등기부 해석 방법도, 발급 경로도 다릅니다. 이번 글에서는 법인 명의 부동산 등기부등본 발급법 과 열람 시 꼭 체크해야 할 포인트 를 상세히 정리해드릴게요. 1. 법인 부동산 등기부등본이란? 일반과의 차이 법인 명의 로 등록된 부동산은 대표자 개인이 아닌 법인 자체가 소유자 소유자 란에 법…
부동산 거래 전, 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인 입니다. 누가 진짜 소유자인지, 담보는 없는지 확인하지 않으면 보증금 사기의 피해자가 될 수 있어요. 1. 등기부등본이란? 부동산 계약 전 반드시 확인해야 하는 이유 등기부등본 은 부동산의 소유권, 저당권, 전세권 등 권리관계 기록 이 담긴 공식 문서입니다. 소유자 명의와 주소 확인 근저당, 가압류, 가등기 등 설정 여부 공동명의, 상…
계약서를 펜으로 쓰던 시대는 이제 옛말입니다. 2025년 현재, 부동산 계약도 100% 비대면 전자계약 이 가능한 시대가 됐습니다. 오늘은 부동산 전자계약의 법적 효력부터 공동인증서 사용법, 모바일 작성 흐름까지 직접 계약할 수 있을 정도로 쉽게 정리해드립니다. 1. 부동산 전자계약이란? 도입 배경과 법적 효력 전자계약 이란? 부동산 거래를 온라인 시스템 상에서 전자서명으로 체결 하는 방식 도입…
“그냥 중개사 말 듣고 대충 사인했어요…” → 그 ‘대충’이 나중에 수천만 원 손해로 돌아올 수 있습니다. 부동산 계약서, 정말 제대로 써야 합니다. 이번 글에서는 계약서 작성 시 꼭 알아야 할 법적 필수 요소부터 양식 다운로드, 특약 작성법, 실제 사례까지 한 번에 정리해드릴게요. 1. 부동산 계약서를 제대로 써야 하는 이유 구두 약속은 법적으로 입증 불가 중개사 말만 믿고 서명 → 책임…
월세 계약, 꼭 공인중개사를 끼고 해야 할까요? 요즘 부동산 수수료 아끼려는 분들 많습니다. 실제로 월세 직거래가 늘고 있는데요, 공인중개사 없이 계약해도 괜찮을지 고민되는 게 사실이죠. 이번 글에선 직거래 시 주의해야 할 핵심 체크포인트 부터 계약서 작성법, 보증금 보호 절차 까지 하나하나 짚어드립니다. 1. 공인중개사 없이 월세 계약해도 괜찮을까? 가능은 합니다. 법적으로 임대차 계약은 임대인과…
부동산 거래할 때마다 헷갈리는 게 바로 중개수수료 입니다. 계산 기준도 다 다르고, 일부 중개업소에서는 과도한 수수료 를 요구하는 경우도 있죠. 오늘은 2025년 기준 전세·매매·월세 중개수수료 요율표 부터 실제 계산 예시, 협의 팁까지 깔끔하게 정리해드립니다. 1. 부동산 중개수수료란? 계산 방식과 기준 중개수수료(중개보수) 는 공인중개사가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수입니다. 계약 체결 시점에 …